浅谈建筑工程造价审核方法
2020-08-10 00:00:00 来源： 点击：391 喜欢：0
随着社会的发展，我国的建筑行业也飞速发展着。而建筑施工中的工程造价会直接影响到建筑的整体水平，建筑工程造价的审核就更是重中之重了。
1、全面审核法
全面审核法又叫逐项审核法，全面审核法就是指按照全部施工图的要求，结合有关预算定额分部分项工程中的工程子目，逐一地、全部地对送审的预结算进行审核的方法，其具体计算方法和审核过程与编制预结算时的计算方法和编制过程基本相同。全面审核法的优点是全面细致，所审核过的工程预结算质量比较高、差错比较少；缺点是工作量太大、花费时间太长。例如，一栋普通民用住宅楼计有施工图纸 20—30 张 （不包括所需的标准图册通用图集等），据此编制出来的工程预结算约 30—40 页。工程有几百个工程子目，一般工程子目又要列出几个计算式才能算出工程量，有些复杂的单位工程，施工图纸多到几百张，全面审核工作量就更加繁琐了。因此，在投资规模较大、审核进度要求较紧的情况下这种方法是不可取的，但对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，或编制工程预结算的技术力量又比较薄弱的情况下，可采用这种方法。另外，有些建设单位为严格控制工程造价，也常采用这种方法。
2、重点审核法
抓住工程预结算中的重点进行审核的方法，称重点审核法。那么，什么是工程预结算的重点？怎样进行重点审核？一般来说，应该选择工程量大、造价较高和容易发生差错的项目进行重点审核。这时，应该是什么结构，就重点审核什么。如为砖木结构，则砖木工程量一定大，应首先予以审核例如，某地兴建一个砖木结构的小型市场，经审核砌砖工程和木结构工程，两项计减近五千元，约占原工程预算七万多元的7％。可见，把建筑工程的结构作为重点审核的作用是很明显的依此类推，砖混结构应重点审核砌砖工程的钢筋混凝土工程、砖墙金属屋架的单层建筑应重点审核砌砖工程和金属结构工程。此外，对于土方工程和造价比较高的其他分部分项工程也应重点审核。而对其他价值较低或占投资比例较小的分项工程，如普通装饰项目、零星项目（雨篷、敞水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，审核者往往有意忽略不计时，也应重点审核与上述工程量相对应的定额基价，特别是一些补充的定额基价。另外，对工程的各项费用也应进行重点审核，因为对于不同的施工企业、不同的工程，有关部门规定了不同的工程费用项目、费用标准及它们的计算方法，但是有些预结算编制人员却把上述区别混淆了。因此，应该将其作为重点，根据本地区各项费用的计费基础及其费率标准或有关文件规定认真进行审核。
3、经验审核法
经验审核法是指根据以前的实践经验，审核容易发生差错的那一部分工程细目的方法。例如，某地兴建了一幢框架结构的综合教学楼，根据经验，块料面层下找平层很容易多算，于是在审核时重点审核厕所位置的马赛克下的找平层，经审核该项计减了近两千元。因此，采用此法进行审核时，应根据经验，并结合重点审核法审核以下一些容易发生差错的工程细目：平整场地和余土外运的核增或核减；土壤的实际类别套价时是否高套；毛石、钢筋混凝土基础T 形交接重叠外是否重复计算；楼地面孔洞、 沟道所占体积是否扣除；墙体中圈过梁所占体积是否扣除；钢筋计算是否扣除了保护层的厚度；楼地面、墙面各种抹灰是否重复计算；混凝土强度等级、石子粒径是否高套；梁板柱交接处受力筋是否重复计算；构件、断面单件体积是否高套；砌筑、抹灰砂浆标号及配合比；单项脚手架高度界限；装饰工程的级别（普通中级、高级）；块料面层下找平层；沥青卷材防水层沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施；内、外墙工程量计算中是否扣除了阳台、雨篷梁所占体积。另外，还有一些常犯错误，如完全按理论尺寸计算工程量；由于缺乏现场施工管理经验、施工常识，图纸说明遗漏或模糊不清处常常被遗漏。因此，审核建筑工程预结算时，应剔除其不合理部分，补充完善预结算内容，准确计算工程量，合理取定定额基价，以达到合理确定工程造价之目的。
4、分解对比审核法
所有单位的工程，如果其用途、建筑结构和建筑标准都一样，在同一个地区或同一个城市范围内，其预算造价也应基本相同，特别是在一个城市内采用标准施工图或复用施工图的单位工程更是如此。例如四单元五层定型住宅楼，虽然因所建地点不同，其地基和运输条件可能不同，但可以利用对比方法，计算出它们之间的预算差别，进一步对比审核整个单位工程预算的质量水平。把一个单位工程，按直接费与间接费（含利润、税金）进行分解，然后再把直接费按专业工程和分部工程进行分解，分别与已审定的标准图预算进行对比分析的方法，称为分解对比审核法。
经过分解对比，如发现该工程间接费用相差较大，应考虑承包企业的等级及其取费项目和取费标准是否符合规定，材料调价所占的比重多大；如与作为对比标准的工程预算中的材料调价相差较大，则应进一步审核《材料调价统计表》，将表中的各种调价材料的用量、单位差价及其调增数等，逐项进行对比。如果发现某项出入较大（调价材料的单位差价应与规定的完全一致，数量应与审定的标准施工图预算基本一致），就应该再进一步查找该项目相差的原因。
经过分解对比，如发现建筑工程预算价格出入较大，应首先审核其中的土方和基础工程，因为这部分以下的工程往往差异较大，然后再对比其余各个分部工程。如发现某一分部工程预算价格的差异较大时，就进一步对比各分项工程或工程子目。对比时，应首先检查所列工程子目是否一致、预算合价是否一致对比发现相差较大者，再进一步查看所套预算基价，最后审核该工程子目的工程量、一般情况下，由于拟审工程与参照工程建造时间不同，物价指数的变化会影响工程造价，因此还应进行必要的调整。
5、分组计算审核法
就是把预算中有关项目划分若干组，利用同组一个数据审查分项工程量的一种方。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面、面积地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用此基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快、工作量小。
6、筛选法
筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂、便于掌握，审查速度快，发现问题快，但解决差错问题尚须继续审查。
总之，工程造价审核对工程建设的经济效益有着重大影响，造价审核不仅仅是投标决策的成本，还要存在于一个项目的设计阶段，在相应的施工阶段，到最后的工程完成以及维护阶段，都有工程造价审核的身影。因此，建筑单位为了获得更大的经济利益，必须合理运用造价审核方法，对建筑成本的审计工作一定要加强。
中人公司以产教融合、校企合作、专业共建、共建二级学院、课程合作、合作办学、院校混合所有制改革、教育产业投资等多种合作方式为契机，真诚欢迎院校、产业企业、行业组织互访、交流、合作，共创职业教育事业的新辉煌。
公司地址：中国.郑州金水区俭学街2号(河南警察学院)
网 址：www.zhongrenedu.net
电 话：0371-66266959
邮 箱：fw001@vip.qq.com
关注公众号获取最新资讯
上一篇：房屋建设工程造价管理
下一篇：园林绿化工程造价特点及控制要点分析
